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晋商外盘期货代理

   日期:2018-05-23  来源:www.zhankua.com   浏览:19   编号:10Z558068
晋商外盘期货代理-国内国际期货诚招个人公司代理居间加盟经纪商热线/VX:186-8021-6683-Q:1184465548-该销售经理坦言,从去年至今已经有多组客户来看房,到时候开盘统一摇号,当记者问道目前共有多少组客户登记意向时,该销售经理说,“不太好说,挺多的,毕竟这基本上算是静安区目前唯一在售的新房了。”当记者问及九龙仓的产权年限问题时,据静安花园的一名置业顾问表述,该项目产权是从2003年开始计算的,现在购买拥有55年产权。那1993年~2003年的产权归属于谁?该名置业顾问表示不清楚。随后记者辗转来到该项目的股东方之一的静安建设有限公司,相关工作人员李女士表示“我们是小股东,具体产权等问题不清楚”值得注意的是,自1993年起,该地块一直到处于闲置状态,据每日经济新闻(微信号:nbdnews)早些年的报道,直到2011年,项目上才出现工棚。克而瑞资料显示,项目于2014年10月起正式建设。也就是说,项目共计闲置了22年。
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  即使按2003年实际取得地块计算,该项目的闲置时间也有十几年。根据国土资源部2012年颁布的《闲置土地处置办法》,未动工开发满1年的闲置土地,由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费;闲置两年的,由政府无偿收回国有建设用地使用权。
  事实上,此前九龙仓已经因为捂盘惜售问题被相关部门调查。记者从杭州市住房保障和房产管理局官网获悉,2016年8月,杭州市住房保障和房产管理局陆续接到多位市民的投诉,投诉望华房地产(杭州)有限公司开发建设的九龙仓珑玺公寓4幢捂盘惜售的问题。经相关部门调查,望华房地产(杭州)有限公司对已许可预售的部分房源未对外公开销售。根据杭州市住房保障和房产管理局于2016年9月14日下达《责令限期整改通知书》,责令望华房地产(杭州)有限公司予以限期整改,即在收到通知书之日起7个工作日内一次性公开已许可预售房源并进行销售。
  不过,新城控股高级副总裁欧阳捷告诉每日经济新闻记者,一些土地往往是因为政府当初的承诺没有兑现,或者是土地本身有动拆迁、文物挪动,或者接入管线等一系列问题。
  所以一般来说超过两年未开发就存在囤地的嫌疑。但值得关注的是,并非所有超过两年未动工的土地都会被收回,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延,可以成为延迟动工的正当理由,这也是不少房企看似囤地而未被地方政府收回土地使用权的重要理由。
  58安居客房产研究院首席分析师张波告诉记者,从现实来看,目前房企囤地可能有两方面原因,一是房企本身资金出现问题,尤其是现金流出现问题,无力进行土地开发。但从现实情况来,看房企选择主动拖延的情况更为普遍,主动拖延中包括高地价的“地王”地块,也包括较长时间甚至十多年未开发的土地。其中又不乏部分“地王”地块采用“蛰伏”策略,目的是后续更好入市时机带来符合预期的回报。
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